建筑装饰装修工程施工案
一、编制依据
1、《建筑装饰装修工程质量验收规》（gb50210-2001）
2、《建筑地面工程施工质量验收规》
3、《建筑工程质量验收统一标准》
4、南栗110kv变电站新建工程施工图纸
二、装饰装修工程概况
本工程位于体育南大街，科大新校区，总建筑面积2956.625㎡，建筑物主体三层，局部
四层，地下一层，建筑女儿墙最高19.5m。
本工程采用框架结构，钢筋混凝土灌注桩筏板基础，地下室墙体为钢筋混凝土，墙厚350
㎜，楼梯间墙为240厚粒砌块，一层及以上外墙为250厚加气混凝土砌块，墙为200厚加气
混凝土砌块，建筑物抗震设防等级为7°。装修工程容为：房间门为钢制甲级防火门，
室楼地面为地砖地面，墙面为白色墙涂料，主控室墙面为白色立邦漆，厕所地面为防滑地砖，
防水为聚氨酯防水，墙面为面砖，外墙采用贴100×100白色磨砂霹雳砖（外墙12）。
三、（工程做法）选用05j1标准图
地下室：地面地防3和200毫米钢筋混凝土（∮
10@200钢筋网）+楼10 墙面 05-j1-39-墙5 顶棚 05-j1-67-顶
2
一层： 10kv配电室地面 05-j1-27-楼10 楼梯间墙
面 05-j1-39-墙 5 顶棚 05-j1-67-顶 2 地面 05-j1-地防3+楼10 主变间墙面 05-j1-39-
墙5 顶棚 05-j1-67-顶2 二层： 110kv配电室
地面 05-j1-27-楼10 （gis室）墙面 05-j1-39-墙5 充气装置室顶棚 05-j1-67-顶2 卫生间地面05-j1-32-楼28（防滑地砖）
墙面 05-j1-41-墙12 顶棚 05-j1-68-顶7（pvc板吊顶距地
3.5m）
三层：检修工具室地面 05-j1-27-楼10 墙面 05-j1-39-墙5 顶棚 05-j1-67-顶2 四层：主控室地面05-j1-31-楼22防静电活动地板
通风室墙面 05-j1-39-墙5 顶棚 05-j1-72-顶20 轻钢龙骨铝合金
板吊顶距地
3.2m
电容器室地面 05-j1-27-楼10 备用间接墙面 05-j1-39-墙5 地变通道顶棚 05-j1-67-顶2 05-j1-6-地防3
50厚底板以上做法按"楼面"另选
200厚钢筋混凝土结构自防水
20厚1：2.5水泥砂浆
2厚聚氨酯防水涂料
刷基层处理剂一遍
100厚c15混凝土随打随压光
素土夯实
05-j1-27-楼10
8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
20厚1：4干硬性水泥沙浆
素水泥浆结合层一遍
钢筋混凝土楼板
05-j1-32-楼28
8～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。
25厚1：4干硬性水泥砂浆
1.5厚聚氨酯防水涂料，面撒黄砂，四沿墙上翻150高。
刷基层处理剂一遍
15厚1：2水泥砂浆找平
50厚c15细混凝土找坡不小于0.5%，最薄处不于30厚
钢筋混凝土楼板
05-j1-39-墙5 刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4 15厚1：1：6水泥灰砂浆，分两次抹灰
5厚1：0.5：3水泥灰砂浆
05-j1-41-墙12 刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1：4 15厚2：1：8水泥灰砂浆，分两次抹灰
刷素水泥浆一遍
4～5厚1：1水泥砂浆加重20%建筑胶镶贴
8～10厚面砖，水泥浆擦缝或1：1水泥砂浆勾缝
05-j1-67-顶2 钢筋混凝土板底面清理干净
10厚1：1粉刷膏浆
2厚粉刷膏浆
表面喷刷涂料另选
05-j1-68-顶7 轻钢龙骨标准骨架：主龙骨中距900～1000，次龙骨中距450，横撑
龙骨中距900
9厚900×2700纸面膏板，自攻螺钉拧牢，眼用腻子填平
配套防潮涂料一遍
表面装饰另选
05-j1-72-顶20 配套金属龙骨
铝合金（矩）型板
四、施工顺序
1、室装饰装修工程主要分项施工顺序
门窗立口→墙抹灰→卫生间墙面贴砖→地面做防水→贴地面砖→墙面顶面刮腻子→涂料
→验收
2、室外装饰装修工程主要分项施工顺序
外墙面贴砖→女儿墙抹灰→屋面工程→散水台阶→验收
五、施工准备
1、首先必须经有关部门进行结构工程验收，合格后可进行抹灰工程，并弹好＋50cm水平线。
2、抹灰前，应检查门窗框安装位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处缝隙应用1：2水泥砂浆或岩棉嵌塞密实，若缝隙较大时应在砂浆中掺入少量麻刀嵌塞，使其塞缝密实。
3、根据室高度和抹灰现场的具体情况，提前搭好操作用的高凳和架子，架子要离开墙面及墙角200～250mm以利操作。
4、室大面积施工前应先做好样板间，经鉴定合格后再正式施工。
5、穿墙螺栓拆除后，砼墙上洞用干硬性砂浆捻塞。
6、室装修选择有代表性的房间分别进行样板施工,经公司各专业自检、监理、业主验收认可后可进行大面积施工。
六、主要项目施工法
（一）室装饰装修工程
1、门窗工程
工艺流程
弹线找规矩→门窗洞口处理→门窗框固定→门窗框与墙体四嵌缝→五金配件安装→清理（1）门窗口的水平位置应以楼层50cm线为准，按设计要求尺寸，标高和向，划出门窗框的位置线，每层门上皮，窗口下皮（标高相同）则应在同一水平
线上。
（2）安装前检查门口洞口尺寸，偏位、不垂直，不正的要进行剔凿或抹灰处理。
（3）根据放好的安装位置线安装，并将其吊直找平，无问题后用膨胀螺栓，射钉或与预埋的铁件焊接固定，不论采用种连接式，每边匀不应小于3个连接点且应牢固连接。
（4）门窗框边缝隙，用1：2水泥砂浆或岩棉分层填塞，填嵌时用力不要过大，防止门窗受力变形。门窗框与墙体连接处打建筑密封胶。
（5）粉刷完成后，安装门窗扇，五金配件，及有关防水防盗装置。门扇关闭后，门缝应均匀平整开启自由轻便，不得有过紧过松和反弹现象。
（6）门窗框上若有水泥砂浆，涂料应在其硬化前，用湿布擦洗干净，不得使用硬质板料刮铲门窗框表面。
2、墙抹灰工程
工艺流程
基层处理→吊垂直抹灰饼→做门窗口水泥护角→抹底层砂浆→抹面层砂浆→养护
（1）用水湿润基层采用刷建筑胶素水泥浆一遍进行"毛化处理"，即先将表面灰浆、灰尘污垢清刷干净用10%火碱将板面的油污刷掉，随即用净水将液冲净凉干。然后用1：4建筑胶水刷或甩到墙上，其甩点要均匀，毛刺长度不宜大与8mm。终凝后浇水养护，直至水泥浆毛刺在较高的强度（用手掰不动）为止。基层处理完毕应适当洒水。砖墙墙面需将表面尘土，砂浆清理干净，然后适当洒水湿润。不同材料墙体相交部位应钉铁丝网。搭接长度100mm。
（2）吊垂直、贴灰饼：按墙上已弹好的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直、套、抹灰饼，灰饼一般为50mm见，灰饼间距不宜大于1.5m。
（3）抹门窗口水泥砂浆护角：室墙面的阳角，柱子阳角和门窗洞口的阳角，用1：3水泥砂浆打底再用1：2水泥砂浆罩面与灰饼平，其高度不低于2m每侧宽度不小于5cm。门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗门窗框上的水泥浆。
（4）抹底层砂浆：抹底层砂浆时先薄薄地刮一层，接着分层装挡找平，再用大杠垂直，
水平刮找一遍，用木抹子搓毛。用吊线板检查，要求垂直平整阴阳篇二：项目粗装修样板实
施案
解放北路一段139号商住项目
住宅楼粗装修样板层实施案
编制：
审批：
建工集团有限责任公司
解放北路一段139号商住项目工程项目部
2014年03月
解放北路一段139号商住项目
住宅楼粗装修样板实施案
目录
一、编制依据 ................................................................
2
二、工程概述 ................................................................
2
2.1工程基本概况 ...........................................................
2
2.2粗装修工程情况 .........................................................
2
三、施工准备 ................................................................
9
四、职责 ....................................................................
9
4.1项目经理部职责 .........................................................
9
4.2施工班组职责 ...........................................................
9
五、样板实施计划 ...........................................................
10
六、样板分项工程主要施工工艺和施工法 (10)
6.1抹灰工程 ..............................................................
10
6.2隔音墙工程 ............................................................
13
6.3防水工程 ..............................................................
14
6.4门窗工程 ..............................................................
20
6.5栏杆工程 ..............................................................
24
6.6配电箱和开关插座安装工程 ..............................................
26
七、质量检验法及允偏差 (28)
7.1抹灰工程 ..............................................................
28
7.2门窗工程 ..............................................................
29
7.3玻璃安装工程 ..........................................................
31
7.4隔音墙工程 ............................................................
32
7.5栏杆安装工程 ..........................................................
33
八、质量保障措施 ...........................................................
33
8.1质量等级目标 ..........................................................
33
8.2质量保证管理 ..........................................................
34
8.3质量保证措施 ..........................................................
36
8.4成品保护措施 ..........................................................
38
8.5质量管理制度 ..........................................................
39
一、编制依据
1、本工程施工设计图纸及说明；
2、解放北路一段139号商住项目工程施工组织设计；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300-2001）；
4、《建筑地面工程施工质量验收规》（gb50209-2010）；
5、《防水工程质量验收标准》（gb50208-2002）；
6、《砌体工程施工质量验收规》（gb50203-2002）；
7、《建筑部装修施工及验收防火规》（gb50354-2005）；
8、《建筑电气安装工程质量检验标准》（gb50303-2002）；
9、现行安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定；
10、业主下发的其他各类文件。
二、工程概述
2.1工程基本概况
项目位于市解放北路一段与二环路交叉路口，东面和北面靠近沙河，项目主要由高层住
宅楼、活动中心、多层幼儿园、高层商业办公楼及附属裙楼、三层地下车库及其附属配套设
施组成。项目分一期、二期、三期施工建设，其中一期、三期为住宅小区工程，主要由1#~11#
住宅楼、活动中心、幼儿园、门卫室及地下车库等组成；主体结构型式：1-5#楼塔楼采用钢
筋混凝土框架-剪力墙结构，6#楼塔楼采用钢筋混凝土框支剪力墙结构，7#-11#楼塔楼采用钢
筋混凝土剪力墙结构，12#楼、幼儿园、纯地下室部分采用框架结构。基础结构型式：塔楼采
用平板式筏板基础，纯地下室采用独立柱基加抗水板。本工程建设地块位于市解放路与二环
路交叉口的东北向。南临二环路，北临解放路，东面及北面为沙河及沿河绿化带。
2.2粗装修工程情况
本工程属于一类建筑物，耐火等级为一级，屋面防水设计等级为1级，抗震设防烈度为
7度。
本工程除特殊注明外，墙为200或100厚页岩空心砖，m5混合砂浆，厨房、卫生间墙及
±0.000标高以下砌体采用200或100厚页岩实心砖墙。墙身防潮层用25厚1:2水泥砂浆加
5%防水剂，设置在±0.000标高以下第一匹砖缝处。
本工程外门窗采用铝合金窗框，所用玻璃符合安全玻璃的要求。入户门采用钢质防火门，
门窗与洞口应有牢固连接措施，两者间缝隙采用弹性材料填塞，并用专用发泡聚氨酯嵌缝，
禁用水泥制品嵌缝。
本工程住宅厨房、卫生间均采用1.5厚聚氨酯防水涂料防水层，防水层在小便斗、洗手
台处上翻侧墙1200高，在淋浴墙处上翻2000高，其余均上翻侧墙300高（浴室等墙面防水
层与地面防水层交接成整体）。
本工程住宅单元户装修构造设计及样板层建议做法见下表。
瑞安.城中汇--项目一、三期住宅部分样板层施工建筑装饰施工结构层一览表
4篇三：办公楼装修实施案
办公楼装修初步案（一）
我院办公楼位于#####，自####年投入使用以来，已有近##年时间。鉴于目前院办公楼建
筑外观破旧，部年久失修，大楼电路及基本设施旧、老化，存在重安全隐患；落后的办公条
件与我院的职能地位极不相称，重影响了单位的正常生产和形象。经研究，拟对办公楼进行
局部装修改造。
一、办公楼装修容及总面积：总面积： m
（一）办公楼区域分布
#######、#######
二、成立办公楼装修工作小组
（一）成立办公楼装修工作领导小组。组长：###，副组长：###。成员：###、###、###。
（二）成立办公楼装修联合工作小组。负责对办公楼整个装修工程实行过程监督。组长：
###，副组长：###，成员：###、###、###。
三、办公楼装修工作流程及实施案
（一）办公楼装修工程初步流程：
1、准备阶段：
（1）对办公楼整体进行功能区域划分，对要进行装修的区域进行旧体拆除、清运垃圾（目
前旧体拆除工作已接近尾声，预计本结束旧体拆除及清运垃圾工作）。
1 2
（2）对办公楼装修部分面积进行实测。
（3）向局呈交"关于园林规划研究院办公楼装修工程项目审批的请示"。（审批容包括项
目名称、建设容、建设规模、投资估（概）算、资金来源、项目可行性和必要性、项目投资
效果分析等）
2、设计阶段：确定办公楼装修的主体风格；考察与选择装修设计单位；与设计师沟通确
定设计案及预算。
3、施工阶段：考察与选择施工单位；确定施工案；施工进场到工程竣工验收。
4、维护阶段：后期保障。
（二）办公楼装修工程实施案：
1、设计阶段
设计阶段实施案：采用邀标的形式选择办公楼装修设计公司。
基本工作程序：首先由办公楼装修工作领导小组确定办公楼装修主体风格。根据基建项
目审批资金额度，我院以邀标形式进行设计案邀标工作。参与竞标的设计单位，必须符合我
院邀标要求。评标专家由院办公楼装修工作领导小组和联合工作小组组成，经过开标、评标、
中标、最终确定办公楼装修设计案。送局计财处审批备案。
2、施工阶段
施工阶段实施案：采用定向招标的式选择施工单位，并聘2 请施工监理公司。
基本工作程序：根据基建项目审批资金额度，邀请一家具有二级以上装修资质的施工单
位参与投标，并向局计财处申报定向招标相关容，经局计财处审核之后，由局计财处向市财
政局申报，经市财政局同意并委托招投标代理公司，进行定向招标。经过开标、评标、中标、
最终确定办公楼装修施工单位并送局备案。评标专家由局专家库提供。
招标工作完成后，将招标结果报局计划财务建设处备案。施工合同签订后，工程开工前
15日，将工程开工报告、安全责任书报局计划财务建设处备案。并将我院与施工单位签订工
程廉政合同，自主签订的廉政承诺书报局监察室备案。
项目完成后，组织人员进行工程初步验收，验收合格后，具备相关材料，由单位组织设
计、施工、监理和局计划财务建设处等相关部门对项目进行竣工验收。我院将竣工相关资料
报计划财务建设处进行审核。形成正式工程决算审核报告后，按程序进入财务决算。
四、办公楼装修计划
1、工程总体进度计划：根据办公楼实际装修工作量，预计设计案时间4-5天；设计案修
改（预算）及审批时间10-15天；招投标时间40天；施工时间90天。办公楼装修工程具体
进度控制案由中标施工进场前提出具体工程总进度计划，与我院协商后决定。
3
五、办公楼装修工程的安全保障及质量监管
局计划财务建设处对各类工程的设计、勘察、材料设备采购、监理、施工等容招标全过
程实行管理，局监察室对全过程进行监督检查。院单独成立办公楼装修工程安全监督工作小
组，对办公楼装修工程的进度和安全质量问题进行全过程监督。
（一）安全监督工作小组，具体工作容与职责落实到分管领导、小组成员。
（二）研究院安全监督小组成员及职责：
负责人：###
岗位职责：总体把握施工进度，安全与质量问题，强化施工现场安全管理，及时发现施
工中的安全隐患与质量问题，督促施工按施工合同期限施工，对现场违章作业的日常检查和
重点部位、环节的日常监管。指挥小组成员各司其责。
小组成员：###、###、###、### 岗位职责：主要监督施工质量，对涉及公共安全和结构安全的重要部位、重要材料要格
按照有关施工图审查，发现问题，第一时间向领导汇报或者找施工负责人沟通。
4篇四：精装修项目管理策划书
协信星光商业一期项目
3#楼精装修项目管理策划书
协信星光商业项目部
2013年5月22日
目录
1.项目概况
2.项目部架构
3.项目建设计划、场地综合利用规划
4.项目进度管理
5.项目管理重点：
6.项目实施案
7、项目开放日管理 8、装修房交付管理 9 、装修房维修管理
根据集团精装修房创新管理工作的精神指导，现对星光商业一期3#楼精装修项目进行了管理策划书编制。 1.项目概况 1.1工程概况
一期占地面积20608平米,总建筑面积12万平米(含地下室3.03万平),容积率为4.3，其中3#楼塔楼（3万㎡）全精装交付。3#楼有3种精装业态：15~26层为soho公寓，246套；3~14层为产权式酒店客房，264套；1~2层为酒店大堂及餐饮区。3#楼按公司要求需在2013年底前完成竣工备案，2014年4月15日交付。
1.2户型概况
题量统计
1.3参建单位
建设单位：协信太科地产开发有限公司建筑设计单位：卓创国际工程设计有限公司精装设计单位：联创建筑设计股份有限公司上海原构设计咨询有限公司土建施工单位：宝业集团
精装施工单位：15~26层中顺建设集团有限公司 3~14层待定
酒店大堂及餐饮区待定监理单位：上海海达工程建设监理有限公司
1.4项目管理目标 1.4.1进度计划管理目标
项目分区分段施工节奏满足进度计划要求，保证开工、样板段展示、交付时间。见下进度安排：
1.4.2质量管理目标
格按照规性文件和施工质量验收规组织施工，结合省现行有关工程建设验评实施办法进行验收，确保达到施工质量验收合格标准。项目集中交付日工程质量缺陷率需满足以下指标要求：
精装修房：项目集中交付报修情况：精装修﹤1.69条/户；入住后4个月，工程质量缺陷率需满足以下指标要求：精装修房：4个月的每月平均缺陷﹤40条/百户·月；
项目入住后1年（不包括头四个月），其工程质量缺陷率需满足以下指标要求：维修的关闭率以及一次成功率达到90%以上。客户满意度：客户质量满意度80分；
1.4.3成本管理目标
把精装修工程成本格控制在目标成本以，确保项目毛利率。 1.4.4设计管理目标
在出图前与成本部、工程管理部、项目部等各相关部门在出图前对图纸质量进行全面会审，并组织精装与土建图纸会审。在审图的基础上，标准层先做样板段，彻底落实样板先行的管理制度，最终在前期解决大量问题，控制图纸中错、漏、碰、缺的数量，达到"四化"对图纸深度要求。
避免重大设计变更，变更成本格控制在2%以下。 1.4.6安全文明管理目标
全面贯彻"安全第一、预防为主、综合治理"的安全针，做好安全教育，确保安全生产。杜绝重大人身伤亡事故、机械事故、火灾事故和人员中毒事件的发生；无重污染事故，无重大交通行车事故；轻伤事故频率控制在2‰以。达到市级安全文明工地标准。
1.4.7环境保护管理目标
施工场地格按施工现场总平面布置图布置，场外门前三包，排污、扬尘、噪音综合治理，达到标准化工地及符合市文明工地要求进行管理。 1.5工程特点及对应措施
1.5.1本工程装修有三种装修业态：soho公寓、酒店客房（含软装）、大堂及餐饮区 1.5.2 精装户数多，工期紧，从开工到竣工备案不足6 个月。现场垂直运输紧。 1.5.3 3#楼按业态分三个施工队伍施工；现场加工"工厂化"缓解工期压力；利用室电梯解决垂直运输问题。
1.5.4 为保证工程质量，项目现场成立了质量小组，负责工程质量的监控，随时解决工程中出现的质量问题，制定解决案，确保工程质量。
2.项目部管理架构 2.1甲项目部管理
